முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்!

முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! 

(முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 24-வது பாகம்)

     இந்த சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டிக்கு தான் முறையான சட்ட அந்தஸ்து இருக்கிறது இனி மதிப்பின் அடிப்படையில் பதிவுத்துறையில் பதிவு கட்டணம், முத்திரை கட்டணம், நீதி மன்றத்தில் வழக்கு கட்டணம், நில ஆர்ஜிதம் செய்யும் பொழுது, மற்றும் பல்வேறு நில நிர்வாக நடைமுறைக்கு நிலத்தின் மதிப்பு என்றால் இதனையே ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் என்ற முடிவுகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளது. ஏனெனில் இந்த மதிப்பு தான் இனி சட்ட படி செல்லும் என்று வந்து விட்டது. நீதி மன்றங்கள் மூலமும், இந்த மதிப்பை நடைமுறைப்படுத்த சொல்ல முடியும் என்ற அளவுக்கு இந்த மதிப்பிற்கு சட்ட அந்தஸ்து உள்ளது.

     மேலும் இந்த சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியை நிர்ணயிக்கும் பொழுது அப்படி 2005 ஆம் ஆண்டு மாநில கமிட்டி, மாவட்ட கமிட்டி எல்லாம் போட்டு நிர்ணயித்தார்களோ அதே போல் இந்த 47AA சட்டபடி உள்ள MVGயை மாநில கமிட்டி மற்றும் மாவட்ட கமிட்டி போட்டு நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்று சட்டமும், விதிகளையும் பதிவுத்துறை உருவாக்கியது.  அந்த சட்டம் இந்திய முத்திரை சட்டம் 1899 பதிவு 47A(1), 47A(2), 47A(3), என மூன்று உட்பிரிவுகள் உருவாக்கப்பட்டது ஆக மொத்தமே 3 பிரிவுகள் தான் இந்த சட்டம் இது  சம்மந்தமாக 7 விதிமுறைகளை உருவாக்கினார்கள். அந்த விதி முறைகளுக்கு TAMIL NADU STAMP CONSTRUCTION OF VALUATION COMMITTEE FOR VALUATION COMMITTEE FOR PUBLICATION & REVISON OF MARKET VALUE GUIDE LINE OF PROPERTY RULES – 2010 என்று உருவாக்கப்பட்டது.

     இப்படி உருவாக்கப்பட்ட சட்டத்தின் படி பதிவு துறை தலைவர் தலைமையில் 01.06.2010 தேதியின்று மைய மதிப்பீட்டு குழு அமைக்கப்பட்டது, மாவட்ட குழுவும் அமைக்கப்பட்டது (அரசாணை எண் 76 வணிகவரி பதிவுத்துறை (ஜே1) துறை நாள் 01.06.2010) மேற்படி குழுக்கள் 47AA, சட்டப்படியும் அதன் விதிகள் படியும், தமிழ் நாடு முழுவதும் சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டி நிர்ணயிக்கும் பணிகள் நடந்து 01.04.2012 அன்று முதன் முதலில் சட்ட அந்தஸ்துடன் கூடிய சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியை நிர்ணயித்தார்கள்.

   

நாளை தொடரும்....



இப்படிக்கு, 

சா.மு. பரஞ்சோதி பாண்டியன்,

நிறுவனர் நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை.

புதுச்சேரி மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர்-FAIRA

9841665836

www.paranjothipandian.com

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

பூமி தான இயக்க நிலங்களை பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 30 உண்மைகள்!!!

Image
1.காந்தி்ஜியின் சீடரும் மிகச்சிறந்த காந்திய தலைவரும் ஆன திரு.ஆச்சார்ய வினோபாவே என்ற உயர்ந்த மனிதனின் சிந்தனையில் அனைவருக்கும் நிலங்கள் பகிர்ந்தளிக்கப்பட வேண்டும் நோக்கத்தில் தோன்றிய இயக்கம்தான் பூமிதான இயக்கம்.. 2.நிலமற்றவர்களுக்கு நிலமுள்ள பண்ணையார்கள்,ஜமீன்கள்,நிலகிழார்கள் நிலத்தை தானமாக இந்த இயக்கத்திற்கு கொடுப்பார்கள்.அல்லது பூமிதான இயக்கத்தினர் கேட்டு பெறுவார்கள். 3.அந்த நிலங்களை அங்கு இருக்கும் நிலமற்ற ஏழைகள் &கூலிகளுக்கு பிரித்து கொடுப்பார்கள் பூமி தான இயக்கத்தினர். 4.அதன்படி தமிழகத்தில் திரு.வினோபாவே அவர்கள் 1956 களில் ஓராண்டுக்கு தமிழகம் முழுவதும் நடைபயணம் செய்து பூமி தானங்களை நிலகிழார்களிடம் இருந்து பெற்றார். அப்படி பெற்ற நிலங்கள் தமிழகம் முழுவதும் பல ஆயிர கணக்கான ஏக்கர்கள் மக்களுக்கு பகிர்ந்தளிக்கபட்டு இருக்கிறது. 5.கொஞ்ச நிலங்கள் பகிர்தளிக்க படாமல் பூமி தான போர்டு கிட்டயே உள்ளது.கொஞ்ச நிலங்கள் அந்தந்த பகுதியில் சட்ட சிக்கல்கள் சட்ட குழப்பங்களால் பூமி தான இயக்கத்தாலேயே இன்னும் கையகப்படுத்த படாமல் இருக்கிறது. 6.பூமி தான நிலங்களை அந்த அந்த பகுதிகளில் தீர...
Read more

நிலவியல் சாலை,நிலவியல் ஓடை பற்றி தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய 9 செய்திகள்

Image
    1)அழகான பெயரகள் நிலவியல் சாலை அல்லது நிலவியல் ஓடை நிலவியல் கால்பாதை, நிலவியல் வண்டி பாட்டை, போன்ற பெயரகள் எல்லாம் கிராம அ-பதிவேட்டில் பார்க்கலாம். இதனை அந்த கால செட்டில்மெண்ட் கணக்கில் பூஸ்துதி ரோடு, பூஸ்துதி பாட்டை,பூஸ்துதிஓடை என்றும் குறிப்பிடபட்டு இருக்கும் 2) சில ஊரில் பேச்சு வழக்கில் பூஸ்டர் ஓடை பூஸ்டர் ரோடு என்றும் சொல்லிகொண்டு இருப்பார்கள். இப்படிபட்ட வார்த்தைகளுக்கு எல்லாம் என்ன அர்த்தம் என்றால் பட்டா நிலத்திதல் இருக்கிற ஓடை,பட்டா நிலத்தில் இருக்கிற சாலை என்று அர்த்தம் 3) பட்டா ஓடை, பட்டா சாலை இரண்டுக்கும் தனி சர்வே எண் உட்பிரிவ கொடுத்து புலப்படத்தில் கூர் செய்து (தனியாக பிரித்து காட்டி இருப்பார்கள்) அபதிவேட்டிலும் நிலவியல் பாதை என்று குறிப்பிட்டு இருப்பார்கள் 4) போக்குவரத்து வசதி இல்லாத அந்த காலங்களில் நிலவு வெளிச்சத்தில் அந்த நடைபாதை வண்டி பாதை ஓடைஒரமாக நடத்து முக்கிய சாலையை அடைவார்கள் அதனை நிலவியல் சாலை என்பார்கள் 5) இயற்கையாகவே தனியாருக்கு சொந்தமான நிலங்களில் உருவாகி ஓடும் ஓடைகள் ,நீர்வழிபாதைகள், மக்கள் நடைபாதைகளை அவர்கள் வசதிக்கு ஏற்ப பட்டா நிலங்களில் நடந்து ப...
Read more

தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய பட்டாவிற்கு துணையான 4 ஆவணங்கள்…

Image
நிலத்திற்கு “பட்டா” என்ற வருவாய் துறை ஆவணம் தவிர அதனுடன் கீழ்க்கண்ட நான்கு ஆவணங்கள் மிக முக்கியமானவை . அவை பட்டாவை உறுதி செய்யவும், வேறு ஏதாவது வில்லங்கங்கள் இருக்கிறதா என்று பரிசோதித்து நிலங்களை வாங்குவதற்கும் மிகவும் உதவியாக இருக்கும், மேற்படி நான்கு ஆவணங்களை பற்றியும் சரியான புரிதல் இன்று வரை பொதுமக்களுக்கு இல்லை, என்பதே உண்மை! அதனை இந்த கட்டுரை தீர்க்கும் என நினைக்கிறன். 1. சிட்டா: “சிட்டா” என்பது கிராம நிர்வாக கணக்கு புத்தகங்களில் ஒரு பதிவேடு (கணக்கு எண் 10 ) இதில் யார் யாருக்கு எல்லாம் “பட்டா” கொடுக்கப்பட்டு இருக்கிறதோ அதனுடைய விவரங்கள் தொகுக்கப்பட்டு இருக்கிற பதிவேடு ஆகும் . உதாரணமாக பள்ளிகூட ரேங்க் கார்டு மாணவர்களுக்கு கொடுக்கபட்டு இருக்கும், அது வெளியே சுற்றி வரும் ஆவணம் அதுபோல் பட்டாவை வைத்து கொள்ளுங்கள். பள்ளிகூட லெட்ஜெரில் அனைத்து மாணவர்களின் மதிப்பெண்கள் தொகுத்து ஒரு பேரேடு இருக்கும் அது போல தான் இந்த சிட்டா பதிவேடு! பட்டா வெளியில் சுற்றி வருவதால் போலி அச்சடிப்பு , நகல், கலர் ஜெராக்ஸ், மூலம் பட்டாக்களில் அளவுகள் மாற்றங்கள், பட்டாதாரர் பெயர், தந்தை பெயர் மாற்றங்கள் ...
Read more