Paranjothi Pandian

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 14-வது பாகம்) உதாரணமாக 31.07.2011ஆம் ஆண்டு 39812 பத்திரங்கள் நிலுவை, அதற்கு மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்படாமல் 924 கோடி ரூபாய் முடங்கி இருந்தது, அதில் 125 கோடி “CASH FLOW” எடுக்க வேண்டும் என்று லட்சியம் வைத்து, தொலைகாட்சி, உள்ளூர் செய்தி தாள்கள், நேரில் சென்று வீட்டு வீடாக பிரச்சாரம் என்று பதிவுதுறை 39 கோடி வரை வசூல் செய்தார்கள், இப்படி சமாதன திட்டம் வைத்து நஷ்டத்தில் வசூல் செய்வதற்கு பதிலாக முரண்பாடு இல்லாத MVG யை மெனக்கெட்டு நிர்ணயித்தால் பதிவு துறையும் சிறப்பாக இருக்கும் அரசும் நலத்திட்டங்களை செயலாற்றுவதற்கு வசதியாக இருக்கும். அதற்கு அடுத்ததாக 47(A) யின் கீழ் வரும் பத்திரங்களை சட்ட விரோத ஆதாயம் பெற்று கொண்டு பத்திரம் பதிந்த சம்சாரிகளுக்கு சாதகமாக பத்திரங்களை விடுவிக்க இறுதியானை பிறப்பிக்கிறார்கள் என்று ஒரு வதந்தி எப்பொழுதும் இருந்து கொண்டே இருக்கிறது அது உண்மையாக இருந்தால் பதிவு துறைக்கு வருவாய் கசிவு நிச்சயம் அதே போல் 47A(3) யின் கீழ் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டிய பத்திரங்கள் கால வரையறை ...

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 13-வது பாகம்) இது இல்லாமல் 47(A) சம்மந்தமாக உயர் நீதி மன்றம் போய் அதுவும் இல்லாமல் உச்ச நீதிமன்றத்தில் சிறப்பு விடுப்பு மனுக்கள் தாக்கல் செய்து போரடி போராடி பத்திரங்களை திரும்ப பெற வேண்டி இருக்கிறது. ஒரு சம்சாரி ஒரு சொத்தை வாங்கினார், அதன் MVG முரண்பாடக இருக்கிறது அதனை 47(A)யின் முறையீடு செய்கிறார் அதுவும் ஆகவில்லை என்றால் 47A(3) யில் மேல் முறையீடு செய்கிறார் அதுவும் ஆகவில்லை என்றால், உயர் நீதி மன்றம் போகிறார் அதுவும் ஆகவில்லை என்றால் உச்ச நீதி மன்றம் போகிறார் ஆக இஸ்ரேல் பாலஸ்தீனியர்கள் போராட்டம் போல போராடினால் தான் பத்திர ஆபிஸில் இருந்து பத்திரம் திரும்ப பெற முடியும் என்ற நிலை இருப்பது நல்ல நிர்வாகமா? மேலே சொன்ன நிகழ்வு எல்லாம், கொஞ்சம் விவரம் தெரிந்த சம்சாரிகள் செய்து கொண்டு இருக்கிறார்கள் சில சாது பிராணி சம்சாரிகள் எல்லாம் என்ன கட்டணம் விதிக்கிரீர்களோ அதனையே கட்டி விட்டு போகிறோம் என்று கட்டிவிட்டு பதிவு துறையை சபித்துக் கொண்டே செல்கிறார்கள் ஆக பத்திரம் பதிய வரும் சம்சாரிக்கு ...

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 12-வது பாகம்) என்ன சகோதரா? பதிவு சுழற்சி நிறுத்துகிறார்கள் என்று எழுதி இருக்கிறீரே! அதற்கு உதாரணம் சொல்ல முடியுமா என்று நீங்கள் கேட்பது புரிகிறது இதோ இப்படி 2019 ஆம் ஆண்டில் இவ்வளவு பத்திரங்கள் 47(A)யின் கீழ் நிலுவையில் இருக்கிறது இந்த பத்திரங்கள் எல்லாம் MVG யில் உள்ள முரண்பாடுகளில் தான் நடந்து இருக்கிறது இதற்கு வேறு காரணம் எதுவும் இல்லை. இதுவரை 47(A) பதிவு சுழற்சி பாதிப்பு பற்றி பார்த்தோம் இந்த 47(A)யில் சார்பதிவாளர்கள் செய்கின்ற கோளாறுகள் அதிகம் 2012 ஆம் ஆண்டு வகுக்கப்பட்ட MVG சட்ட அந்தஸ்து உடையது 2017 யில் 33% குறைத்தார்கள் அப்படி குறைக்கப்பட்ட பின்பு பின்பற்ற வேண்டிய MVG பின்பற்றி சம்சாரிகள் பத்திரம் தாக்கல் செய்தாலும், சார்பதிவாளர்கள் சட்ட ரீதியான MVGயை விட அதிக மதிப்பு நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்று உரிய காரணங்கள் இல்லாமல் 47(A) ற்கு அவர்களே அனுப்புகிறார்கள் இப்படி சார்பதிவாளர் சட்ட அந்தஸ்து பெற்ற MVG யை மாற்ற காரணம் இல்லாமல் பரிந்துரைப்பதால் பத்திரம் திரும்ப பெறாமல் சம்சாரிகள...

முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்!(முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 11-வது பாகம்) இப்படி பதிவு சுழற்சியை அதிகரிக்காமல் அதிக 47(A) பத்திரங்களை பதிந்து அந்த பத்திரங்களை சீக்கிரம் விசாரித்து சம்சாரிக்கு திருப்பி கொடுக்காமல் ஆண்டாண்டு காலமாக இழுத்தடித்து பதிவு நடவடிக்கை இயங்கியல் (REGISTRATION DYNAMICS) சிதைப்பதையே பதிவு துறை செய்து கொண்டு இருக்கிறது ஏன் பதிவு துறை மேல் குறை சொல்லி கொண்டே இருக்கிறீர்கள் என்று என்னை கேட்க கூடும் 47(A) அதிகமாக சம்சாரிகள் தானே தாக்கல் செய்கிறார்கள் அவர்களை தானே குற்றம் சொல்ல வேண்டும் இருக்கின்ற வேலை பளுவில் 47(A) கோப்புகளை நகர்த்துவது பதிவுத்துறை பணியாளர்களுக்கு அதிக சுமை அல்லவா ? என்று நீங்கள் கேட்கலாம் ஆனால் இதெற்கெல்லாம் உண்மையான காரணம் 2012 ஆம் ஆண்டு MVG யை நிர்ணயிக்கும்பொழுது முரண்பாடுகள் இல்லாமல் குழப்பங்கள் இல்லாமல் அள்ளி தெளித்த அவசர கோலம் இல்லாமல் நின்று நிதானமாய் பொறுமையுடன் ஆழமான களப்பணி மெனெக்கெட்டு செய்தால் இப்படி அதிகமான 47(A) பத்திரங்களை சம்சாரிகள் தாக்கல் செய்ய போவது இல்லை! எனவே முரண்பாடுகள் முற்றிலும் இல்லாமல...

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 10-வது பாகம்) பல கிராமங்கள் பேரூராட்சி, நகராட்சி, மாநகராட்சி அனைத்து இடங்களிலும் சர்வே எண்களுக்கு தெரு மதிப்பு காண்க என்று MVG யில் பதிவு செய்து இருப்பார்கள் ஆனால் அந்த சர்வே எண் எந்த தெருவிலும் இல்லாத நிலமாக இருக்கும் இந்த நிலையில் ஒரு சம்சாரி வழிகாட்டி மதிப்பை குறைவாக மதிப்பிட்டு பதிவுக்கு 47(A) யின் கீழ் தாக்கல் செய்வார்கள் இதனை பதிவுத்துறை DIG நேரில் வந்து தலத்தை ஆய்வு செய்து இதற்கு MVG நிர்ணயம் செய்ய வேண்டும் இந்த பத்திரத்தை திரும்ப பெறுவது “கும்பிட்ட கோவில் தலைமேல் இடிந்து விழுந்தது போல” பாடாய் பட வேண்டும் இப்படி நிலத்தை மனையாக மதிப்பிடுவது மனைப்பிரிவாக மாற்றப்படாத நிலங்களுக்கு மனை மதிப்பு நிர்ணயிப்பத்து மனைபிரிவை அங்கீகாரம் பெற்றவைக்கும், அங்கீகாரம் பெறாதவைக்கும் வித்தியாசம் இல்லாமல் MVG நிர்ணயிப்பது விவசாய நிலங்களில் உள்ள பத்து வகைப்பாடுகளையும் மாற்றி மாற்றி நிர்ணயிப்பது மனை மதிப்பில் உள்ள 5 வகைப்பாடுகளை மாற்றி மாற்றி நிர்ணயிப்பது என்று எல்லா குழப்பங்களும் பழைய MVG யில் ...

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 9-வது பாகம்) 3. பதிவுத்துறையின் MVG யால் பதிவுத்துறைக்கு ஏற்படும் இழப்புகள் பதிவுத்துறை நிர்ணயிக்கும் MVG யால் பதிவுத்துறைக்கே இழப்பு என்பதை கேட்கின்ற சாமானியனுக்கு விந்தையாகத் தான் இருக்கும். பாம்பு தன் வாலையே இன்னொரு பாம்பு என்று நினைத்து விழுங்கும் என்று கதைகளில் படித்திருக்கிறேன் அதே போல பதிவுத்துறை தனது லாபத்தை தானே உண்ணுகின்ற கதை தான் இனி நான் சொல்லப்போவது பதிவு துறையில் 47(A) என்று நடைமுறை ஒன்று இருக்கிறது அப்படி என்றால் ஒரு சம்சாரி தனது சொத்தை பதிய போகும் பொழுது சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியை விட அடிமனையின் மதிப்பு குறைவாக குறிப்பிட்டு ஆவணம் பதிவுக்கு தாக்கல் செய்யப்படுவது ஆகும். இப்படி ஒரு சம்சாரி தாக்கல் செய்தால் ஆவணப்பதிவு நாளன்றே மேற்படி 47A(1) இல் நடவடிக்கை உட்படுத்தப்பட்டது என்று குறிப்பு சேர்த்து பத்திரங்களை ஒளி வருடல் செய்ய வேண்டும் அதன் பிறகு 7 நாட்களுக்குள் 47A(1) நடவடிக்கைக்கு மாவட்ட வருவாய் அலுவலர் முத்திரை, துணை ஆட்சியர் முத்திரை என்ற சட்ட அதிகாரிக்கு அனுப்பப்பட்...

  முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 8-வது பாகம்) பதிவுத்துறை அலுவலகம் (சுற்றறிக்கை எண் : 37375 / எல் 1 / 2018 நாள் : 10.10.2016) இது போல் தமிழ் நாடு முழுவதும் பல சம்பவங்கள் நடந்தேறி இருக்கிறது. மேலும் அரசாணை (நிலை) எண் 136 வருவாய் நி.மு 5 (2) துறை நாள் 25.04.2017 என்ற மேலும் வருவாய் துறை அரசாணையின் படி அரசு, அரசின் பிற துறைகளான வீட்டு வசதி வாரியம், குடி நீர் வாரியம், குடிசை மாற்று வாரியம், பொது பணி துறை போன்ற துறைகளுக்கு வணிகப்பயன்பாட்டிற்காக புறம்போக்கு நிலங்களை வருவாய் நிலை ஆணை எண் 24 ன் படி நில உரிமை மாற்றம் (ALIENATION) செய்யும் பொழுது அரசாணை நிலை எண் 136 வருவாய் துறை நி.மு 5 (2) நாள் 25.04.2017 அதன் படி சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியின் படி கிரய தொகை வசூலிக்க வேண்டும் என்று சொல்லிருக்கிறது அதன் படி அரசின்புறம் போக்கு நிலங்களை அரசின் பிற துறைகள் வாங்கும் பட்சத்தில் இந்த MVG யை வைத்து தான் விலை நிர்ணயம் செய்ய வேண்டிருக்கிறது. எனவே MVG முரண்பாடாக இருந்தால் பிற அரசு நிறுவனங்களும் பாதிக்கப்படும் செயற்கையாக உயர்த்தப்பட்ட...

முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! (முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 7-வது பாகம்) 2. முரண்பாடான சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியால் (MVG) அரசின் பிற துறைகளுக்கு ஏற்படும் இழப்புகள்! பதிவுத்துறையும்! மதிப்பீட்டுக் குழுவும் MVG யை நேர்மையாகவும், மெனக்கெட்டும் களப்பணி செய்து உருவாக்காமல் சும்மா இதனை 15%, 20% சதவீதம் கூட்டி வைத்துக் கொள்ளலாம் என்று முடிவு எடுத்தால் தமிழ்நாடு அரசிற்கு பெரும் நஷ்டம் ஏற்படும்! அது எப்படி நஷ்டம் ஏற்படும்? பதிவுத்துறைக்கு அதன் மூலம் வரி வருமானம் தானே அதிகமாக வரும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், அது உண்மைதான் பதிவுத்துறைக்கு அதிக வருமானம் வரும்! அதே நேரத்தில் நில நிர்வாக துறைக்கு பெரும் நஷ்டம் வரும், அது எப்படி என்றால் நில நிர்வாக துறை தான் வீட்டு வசதி வாரியம், குடிசை மாற்று வாரியம், நெடுஞ்சாலை, சிப்காட், SEZ, சிட்கோ, ஏர்போர்ட், ரயில்வே உள்ளிட்ட பல துறைகளின் அபிவிருத்தி வளர்ச்சிக்கு தேவையான நிலங்களை நில ஆர்ஜிதம் செய்து கொடுக்கிறது. அப்படி நில ஆர்ஜிதம் செய்யும்பொழுது அதற்கு நிலத்தை இழந்த பொதுமக்களுக்கு நஷ்ட ஈடாக தர வேண்டிய தொகை இந்த MVG வைத்த...