முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்!

 முரண்பாடில்லாத சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டியே சாமானியர்களின் இலட்சியம்! 

(முகநூல் தொடர் கட்டுரை 26 பாகத்தில் 21-வது பாகம்)

இந்திய முத்திரை சட்டத்தில் சந்தை மதிப்பு என்பது அரசியல் அமைப்புக்கு எதிரானது சொத்து பரிமாற்ற சட்ட புரிதல் உள்ள  கிரைய மதிப்பு மாறாக உள்ளது என்றனர். அதனை தமிழ்நாடு அரசு மேல்முறையீட்டில் சட்ட போராட்டம் செய்து அப்படி இல்லை என்று 47A பிரிவில் உள்ள சந்தை மதிப்பை காப்பாற்றியது. (W.P.No.2563/1997, 529/1971, 1383/1971, W.A.No.47, 48 & 49/1979 ) இப்படி “சந்தை மதிப்பு“ என்கிற சொல்லாடலுக்கு வந்த சோதனையை பதிவுத்துறை சிரமப்பட்டு காப்பாற்றியது.

அதேபோல் “வழிகாட்டி மதிப்பு “ என்று ஆண்டுதோறும் உயர்த்தி வருவது அந்த காலகட்டத்தில் பத்திரிக்கையில் பள்ளிகூட மாணவர்களுக்கு ரிசல்ட் வருவது போல GUIDELINE VALUE வந்து கொண்டிருந்தது. ஆனால் இந்த வழிகாட்டி மதிப்பு “Guide Line Value”  என்கிற சொல்லாடல் பதிவு சட்டம் முத்திரைச் சட்டம் உட்பட எந்த சட்டத்திலும் இல்லை அது முத்திரை சட்ட விதிகளில் “Tamil Nadu Stamp Prevention of undervalue of instrument Rule 1968” என்கிற விதிகளின்படி “வழிகாட்டி மதிப்பு பதிவேடு” சொல்லாடல் உள்ளது மேற்படி வழிகாட்டி மதிப்பை அந்தந்த பகுதியில் வளர்ச்சி, விற்பனை புள்ளி விவரம், நேரடி கள ஆய்வின் மூலமாக விசாரித்து முடிவு செய்யவும், முரண்பாடுகளை (anomalies) Guide Line Value என்று ஒன்று வைத்துக்கொண்டு பதிவு துறையின் வழிகாட்டி மதிப்பை நிர்ணயித்துக் கொண்டிருந்தனர். பொதுமக்கள் (Market Value)  சந்தை மதிப்பு என்பது வேறு வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது வேறு என்ற 2000 ஆண்டுகளில் புரிந்து வைத்திருந்தனர். மார்க்கெட் மதிப்பு பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பு அதனை விட குறைவாக இருக்கும். சில நேரங்களில் வழிகாட்டி மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும், சந்தை மதிப்பு குறைவாக இருக்கும். அதேபோல் இரண்டும் தனித்தனி மதிப்பாகத் தான் இருக்கும். என்ற புரிதல் கொண்டனர். அதன் பின் ஏற்றத்தாழ்வாகத்தான் வழிகாட்டி மதிப்பும், சந்தை மதிப்பும் இருந்தது. இதனை களையவேண்டும். இரண்டு மதிப்பு ஒன்றாகத்தான் இருக்க வேண்டும் என்று பதிவுத்துறை முடிவு எடுத்தது. (அரசாணை எண் 67 வணிகவரி துறை நாள்:08.06.2005 யின் படி  செயல்படுத்தியது)

நாளை தொடரும்....



இப்படிக்கு, 

சா.மு. பரஞ்சோதி பாண்டியன்,

நிறுவனர் நிலம் உங்கள் எதிர்காலம் மக்கள் நல அறக்கட்டளை.

புதுச்சேரி மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர்-FAIRA

9841665836

www.paranjothipandian.com

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

பூமி தான இயக்க நிலங்களை பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 30 உண்மைகள்!!!

Image
1.காந்தி்ஜியின் சீடரும் மிகச்சிறந்த காந்திய தலைவரும் ஆன திரு.ஆச்சார்ய வினோபாவே என்ற உயர்ந்த மனிதனின் சிந்தனையில் அனைவருக்கும் நிலங்கள் பகிர்ந்தளிக்கப்பட வேண்டும் நோக்கத்தில் தோன்றிய இயக்கம்தான் பூமிதான இயக்கம்.. 2.நிலமற்றவர்களுக்கு நிலமுள்ள பண்ணையார்கள்,ஜமீன்கள்,நிலகிழார்கள் நிலத்தை தானமாக இந்த இயக்கத்திற்கு கொடுப்பார்கள்.அல்லது பூமிதான இயக்கத்தினர் கேட்டு பெறுவார்கள். 3.அந்த நிலங்களை அங்கு இருக்கும் நிலமற்ற ஏழைகள் &கூலிகளுக்கு பிரித்து கொடுப்பார்கள் பூமி தான இயக்கத்தினர். 4.அதன்படி தமிழகத்தில் திரு.வினோபாவே அவர்கள் 1956 களில் ஓராண்டுக்கு தமிழகம் முழுவதும் நடைபயணம் செய்து பூமி தானங்களை நிலகிழார்களிடம் இருந்து பெற்றார். அப்படி பெற்ற நிலங்கள் தமிழகம் முழுவதும் பல ஆயிர கணக்கான ஏக்கர்கள் மக்களுக்கு பகிர்ந்தளிக்கபட்டு இருக்கிறது. 5.கொஞ்ச நிலங்கள் பகிர்தளிக்க படாமல் பூமி தான போர்டு கிட்டயே உள்ளது.கொஞ்ச நிலங்கள் அந்தந்த பகுதியில் சட்ட சிக்கல்கள் சட்ட குழப்பங்களால் பூமி தான இயக்கத்தாலேயே இன்னும் கையகப்படுத்த படாமல் இருக்கிறது. 6.பூமி தான நிலங்களை அந்த அந்த பகுதிகளில் தீர...
Read more

நிலவியல் சாலை,நிலவியல் ஓடை பற்றி தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய 9 செய்திகள்

Image
    1)அழகான பெயரகள் நிலவியல் சாலை அல்லது நிலவியல் ஓடை நிலவியல் கால்பாதை, நிலவியல் வண்டி பாட்டை, போன்ற பெயரகள் எல்லாம் கிராம அ-பதிவேட்டில் பார்க்கலாம். இதனை அந்த கால செட்டில்மெண்ட் கணக்கில் பூஸ்துதி ரோடு, பூஸ்துதி பாட்டை,பூஸ்துதிஓடை என்றும் குறிப்பிடபட்டு இருக்கும் 2) சில ஊரில் பேச்சு வழக்கில் பூஸ்டர் ஓடை பூஸ்டர் ரோடு என்றும் சொல்லிகொண்டு இருப்பார்கள். இப்படிபட்ட வார்த்தைகளுக்கு எல்லாம் என்ன அர்த்தம் என்றால் பட்டா நிலத்திதல் இருக்கிற ஓடை,பட்டா நிலத்தில் இருக்கிற சாலை என்று அர்த்தம் 3) பட்டா ஓடை, பட்டா சாலை இரண்டுக்கும் தனி சர்வே எண் உட்பிரிவ கொடுத்து புலப்படத்தில் கூர் செய்து (தனியாக பிரித்து காட்டி இருப்பார்கள்) அபதிவேட்டிலும் நிலவியல் பாதை என்று குறிப்பிட்டு இருப்பார்கள் 4) போக்குவரத்து வசதி இல்லாத அந்த காலங்களில் நிலவு வெளிச்சத்தில் அந்த நடைபாதை வண்டி பாதை ஓடைஒரமாக நடத்து முக்கிய சாலையை அடைவார்கள் அதனை நிலவியல் சாலை என்பார்கள் 5) இயற்கையாகவே தனியாருக்கு சொந்தமான நிலங்களில் உருவாகி ஓடும் ஓடைகள் ,நீர்வழிபாதைகள், மக்கள் நடைபாதைகளை அவர்கள் வசதிக்கு ஏற்ப பட்டா நிலங்களில் நடந்து ப...
Read more

தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய பட்டாவிற்கு துணையான 4 ஆவணங்கள்…

Image
நிலத்திற்கு “பட்டா” என்ற வருவாய் துறை ஆவணம் தவிர அதனுடன் கீழ்க்கண்ட நான்கு ஆவணங்கள் மிக முக்கியமானவை . அவை பட்டாவை உறுதி செய்யவும், வேறு ஏதாவது வில்லங்கங்கள் இருக்கிறதா என்று பரிசோதித்து நிலங்களை வாங்குவதற்கும் மிகவும் உதவியாக இருக்கும், மேற்படி நான்கு ஆவணங்களை பற்றியும் சரியான புரிதல் இன்று வரை பொதுமக்களுக்கு இல்லை, என்பதே உண்மை! அதனை இந்த கட்டுரை தீர்க்கும் என நினைக்கிறன். 1. சிட்டா: “சிட்டா” என்பது கிராம நிர்வாக கணக்கு புத்தகங்களில் ஒரு பதிவேடு (கணக்கு எண் 10 ) இதில் யார் யாருக்கு எல்லாம் “பட்டா” கொடுக்கப்பட்டு இருக்கிறதோ அதனுடைய விவரங்கள் தொகுக்கப்பட்டு இருக்கிற பதிவேடு ஆகும் . உதாரணமாக பள்ளிகூட ரேங்க் கார்டு மாணவர்களுக்கு கொடுக்கபட்டு இருக்கும், அது வெளியே சுற்றி வரும் ஆவணம் அதுபோல் பட்டாவை வைத்து கொள்ளுங்கள். பள்ளிகூட லெட்ஜெரில் அனைத்து மாணவர்களின் மதிப்பெண்கள் தொகுத்து ஒரு பேரேடு இருக்கும் அது போல தான் இந்த சிட்டா பதிவேடு! பட்டா வெளியில் சுற்றி வருவதால் போலி அச்சடிப்பு , நகல், கலர் ஜெராக்ஸ், மூலம் பட்டாக்களில் அளவுகள் மாற்றங்கள், பட்டாதாரர் பெயர், தந்தை பெயர் மாற்றங்கள் ...
Read more